REGULAMIN PRZETARGU USTNEGO NIEOGRANICZONEGO
NA WYNAJEM POMIESZCZENIA UŻYTKOWEGO
W GIMNAZJUM NR 1 W GRODZISKU MAZOWIECKIM
Regulamin dotyczy najmu lokalu o powierzchni 15 m2, znajdującego się w budynku Gimnazjum nr 1 w Grodzisku Maz. przy ulicy Zielony Rynek 2, z przeznaczeniem na prowadzenie sklepiku szkolnego w okresie od dnia 1 listopada 2015 do dnia 30 czerwca 2016.
§ 1
Organizator
Przetarg jest organizowany przez dyrektora Gimnazjum nr 1 w Grodzisku Mazowieckim. Przetarg zostanie przeprowadzony w siedzibie Gimnazjum nr 1w Grodzisku Mazowieckim przy ul. Zielony Rynek 2.
§ 2
Forma przetargu
Przetarg na wyłonienie najemcy lokalu odbędzie się dwuetapowo:
§ 3
Terminy przetargu
§ 4
Wykluczenie osób z uczestnictwa w przetargu
Najemcy lokali użytkowych, stanowiących własność Gminy Grodzisk Mazowiecki, niewywiązujący się z warunków umowy najmu lokalu użytkowego nie mogą wziąć udziału w przetargu.
§ 5
Warunki uczestnictwa w przetargu
§ 6
Oferta
1. Za ważną uznaje się jedynie ofertę złożoną na formularzu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu. Oferent może wypełnić druk ręcznie lub korzystając z komputera lub maszyny do pisania. Zmiana treści wzoru oferty na najem nieruchomości skutkuje odrzuceniem oferty.
2. Do oferty należy załączyć następujące dokumenty:
§ 7
Odrzucenie ofert
1. Oferta zostanie odrzucona jeżeli:
2. Z tytułu odrzucenia ofert oferentom nic przysługuje żadne roszczenie przeciwko Wynajmującemu.
§ 8
Kryteria oceny ofert
1. Przy wyborze ofert (w pierwszym etapie przetargu) Wynajmujący będzie się kierował złożeniem przez oferenta kompletu dokumentów.
2. Podczas licytacji (w drugim etapie przetargu) Wynajmujący będzie brał pod uwagę wyłącznie miesięczną wysokość czynszu najmu nieruchomości.
§ 9
Najem nieruchomości
§ 10
Ważność przetargu
1. Przetarg może się odbyć bez względu na liczbę ofert, spełniających wymogi i warunki określone w ogłoszeniu.
2. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta lub jeżeli komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu, a także jeżeli żaden z uczestników zakwalifikowanych do drugiego etapu przetargu podczas licytacji nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej.
§ 11
Licytacja
1. Przetarg odbywa się ustnie w drodze publicznej licytacji.
2. Do licytacji miesięcznej stawki czynszu najmu nieruchomości przystępują osoby zakwalifikowane do drugiego etapu przetargu. Prowadzący przetarg może ograniczyć wstęp na salę jedynie do osób zakwalifikowanych do przetargu.
3. Przetarg może się odbyć choćby zakwalifikowano do przetargu tylko jednego oferenta.
4. Prowadzący przetarg ogłasza zasady przetargu.
5. Po wywołaniu przetargu prowadzący przetarg podaje do wiadomości: przedmiot przetargu; stawkę wywoławczą miesięcznego czynszu najmu lokalu użytkowego, termin i miejsce jego wpłacenia, termin uiszczenia czynszu najmu, imiona i nazwiska osób lub nazwy firm, które zakwalifikowały się do II etapu przetargu – licytacji.
6. Prowadzący przetarg informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej stawki czynszu dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte.
7. Licytacja rozpoczyna się od wywołania miesięcznej stawki czynszu najmu lokalu w wysokości podanej w ogłoszeniu.
8. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż kwota podana w ogłoszeniu.
9. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia miesięcznej stawki czynszu najmu dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.
10. Przetarg jest ważny, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
11. Po ustaniu zgłaszania postąpień prowadzący przetarg wywołuje trzykrotnie ostatnią najwyższą miesięczną stawkę czynszu najmu nieruchomości i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko lub nazwę albo firmę osoby, która przetarg wygrała.
12. Prowadzący przetarg sporządza protokół z przebiegu przetargu, który zawiera: oznaczenie miejsca i czasu przetargu; imię i nazwisko osoby prowadzącej przetarg oraz członków komisji przetargowej; wysokość stawki wywoławczej czynszu najmu z oznaczeniem lokalu; informację o osobach zakwalifikowanych do II etapu przetargu; najwyższą miesięczną stawkę czynszu najmu zaoferowaną za nieruchomość; imię, nazwisko i miejsce zamieszkania wygrywającego przetarg lub nazwę i adres firmy, która przetarg wygrała; wzmiankę o odczytaniu protokołu: podpisy osoby prowadzącej przetarg, członków komisji i wygrywającego.
13. Wygrywający przetarg, podpisze protokół przetargu i zawrze w terminie 7 dni od daty przetargu umowę najmu nieruchomości.
§ 12
Umowa
Umowę najmu z oferentem, który wygrał przetarg zawiera dyrektor Gimnazjum nr 1 w Grodzisku Mazowieckim.
§ 13
Prawa organizatora
Dyrektor Gimnazjum nr 1 w Grodzisku Mazowieckim może podjąć decyzję o unieważnieniu przetargu w przypadkach uzasadnionych dobrem uczniów i wychowanków.
Załącznik nr 1 do regulaminu przetargu
OFERTA
(wzór)
Ja/My niżej podpisany/ni
………………………………………...…………………………………………………………
działając w imieniu i na rzecz
………………………...…………………………………………………………………………
w odpowiedzi na ogłoszenie dyrektora Gimnazjum nr 1 w Grodzisku Maz. z dnia ……………………….. dotyczące NAJMU pomieszczenia użytkowego o powierzchni 15 m2 z przeznaczeniem na prowadzenie sklepiku szkolnego w budynku Gimnazjum nr 1 w Grodzisku Maz. przy ulicy Zielony Rynek 2 składam/y niniejszą ofertę zgodnie z otrzymaną dokumentacją.
Oferuję/my zawarcie umowy najmu za wylicytowaną przeze nas miesięczną stawką czynszu najmu i akceptujemy projekt umowy najmu.
Uważamy się za związanych z niniejszą ofertą od terminu jej złożenia w ciągu 30 dni.
W razie wygrania licytacji zobowiązujemy się do podpisania umowy najmu nieruchomości w miejscu i terminie określonym przez Wynajmującego.
Ofertę niniejszą składam/y na kolejno ponumerowanych i podpisanych stronach.
Załącznikami do niniejszego formularza, stanowiącymi integralną część oferty są:
1. ......................................................................................................................................
2. ......................................................................................................................................
3. ......................................................................................................................................
4. ......................................................................................................................................
5. ......................................................................................................................................
6. ......................................................................................................................................
Grodzisk Maz., dnia ………………………..
………………………………………………..
(podpisy osób upoważnionych)
Załącznik nr 2 do regulaminu przetargu
UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
zawarta w dniu ……………………… pomiędzy
Gminą Grodzisk Mazowiecki, w imieniu której występuje Gimnazjum nr 1 w Grodzisku Mazowieckim, z siedzibą w Grodzisku Mazowieckim, ul. Zielony Rynek 2, NIP: 529-15-83-597, REGON: 016065139, reprezentowany przez dyrektora – Joannę Kozdrak, zwaną w treści umowy „Wynajmującym”
a …………………………………………………………………………………………………
reprezentowanym przez: ……………………………………………………………………......
zwanym w treści umowy „Najemcą”.
§ 1
oddaje go w najem Najemcy:
………………………………………………………………………………………………
Wynajmujący oświadcza, że właścicielem przedmiotu najmu jest Gmina Grodzisk Mazowiecki.
§ 2
Najemca zobowiązany jest do prowadzenia sklepiku szkolnego na następujących warunkach:
§ 3
§ 4
Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może lokalu w całości ani w części podnająć lub użyczyć osobie trzeciej. Zgody Wynajmującego wymagają wszelkie zmiany i ulepszenia przedmiotu najmu.
§ 5
§ 6
Najemca zobowiązany jest uzyskać wszelkie pozwolenia na użytkowanie obiektu na cel w zakresie programu działalności jaką ma prowadzić.
§ 7
Umowa zostaje zawarta na okres od dnia podpisania do dnia 30 czerwca 2016 r., z zastrzeżeniem 14-dniowego okresu wypowiedzenia.
§ 8
§ 9
Zmiany umowy wymagają formy pisemnej.
§ 10
Po zakończeniu okresu umowy najmu Najemca opuści lokal oraz opróżni go na swój koszt z własnych rzeczy tam wniesionych. Zwróci Wynajmującemu lokal w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem dokonanych adaptacji i normatywnego zużycia przedmiotu najmu wynikającego z prawidłowej eksploatacji.
§ 11
W sprawach nieunormowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, a w szczególności Tytułu XVII „Najem i Dzierżawa”.
§ 12
Ewentualne spory, jakie mogą wyniknąć na tle stosowania niniejszej umowy, rozstrzygać będzie właściwy sąd.
§ 13
Umowę spisano w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
…………………………………. ………………………………..
Wynajmujący Najemca